Superbe bas de duplex au rez-de-chaussée avec sous-sol situé sur le prestigieux boulevard Graham. Magnifiquement entretenu et amélioré avec jardin arrière privé, de côté et devant paysagé, garage/2 voitures, 3+ 1 chambres à coucher spacieuses. Idéal pour ceux qui veulent réduire leur taille de propriété mais qui aiment avoir un appartement qui a la même ambiance qu’une maison et qui offre un espace extérieur, aucun frais de copropriété. Le sous-sol est idéal pour 1 chambre d’ami ou d’ado avec sa propre salle de bain, un walk-in et beaucoup d’espace de rangement: lit escamotable, armoires, bibliothèque, 2 bureaux, ,filière, bureau/rangement.

Addenda

Niveau principal : Comprend 9 pièces dont 3 chambres, 2 salles de bains complètes, 1 salle d’eau, une cuisine, un salon avec cheminée et une salle à manger. Sous-sol : 6 pièces dont une très grande salle familiale polyvalente (chambre à coucher, dressing, salle de bains, éléments encastrés comprenant un lit Murphy, des bibliothèques, des classeurs, deux bureaux de travail et une crédence supplémentaire). Une buanderie avec armoire de rangement, un profond évier en acier inoxydable, un comptoir en quartz et un dosseret en mosaïque, un espace de rangement ouvert à partir duquel se trouvent deux placards doubles (l’un pour les produits de nettoyage et l’équipement connexe et l’autre contenant le réservoir d’eau chaude), ainsi qu’un réfrigérateur avec un espace de rangement au-dessus. La dernière pièce est un large couloir menant au garage double et comporte un rangement intégré pour le matériel d’emballage des cadeaux. Le garage double, très lumineux, est doté de murs et d’un sol en céramique, d’armoires de rangement et d’un haut plafond. RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS:Le sous-sol a été rénové en 2017, à l’exception des éléments suivants murs de tuiles blanches dans la buanderie, l’espace de rangement ouvert et du couloir mènent au garage.Toit plat avec membrane en 2019 et toit en bardeaux en 2015. Pompe thermique de climatisation centrale en 2016.Salle d’eau en 2016. Salle de bain familiale en 2016. Jardins arrière : nouveau gazon et patio en pierre, jardin latéral : nouveau gazon, balcon et garde-corps en 2017. Système d’arrosage : avant, latéral et arrière en 2018. Rejointoiement complet du mur côté garage en 2016. Six (6) soupiraux ont été installés en 2017. Rejointoiement complet du mur arrière et remplacement des rebords de fenêtres en 2020. Nouvelle porte de garage et nouvel ouvre-porte de garage en février 2023. Veuillez noter que la date de fabrication du chauffe-eau est juillet 2014 et qu’il a été installé en janvier 2015. Intact Assurance exige que les chauffe-eau au gaz soient remplacés dans les 12 ans suivant leur date de fabrication. La correspondance avec l’assurance à ce sujet est disponible. Les copropriétaires partageront le coût de remplacement à 50/50. Exclusions (suite):assiettes au mur dans salle à diner, évetails antiques, scène de vie chinoise en soie au vivoir et double cellier situé au sous-sol.Poubelles et brosses à toilette en acier inoxidable dans la salle d’eau et dans salle de bains familiale. Balançoire (marque Veranda) et support en bois pour hamac. Huit (8) Pots de fleurs et paniers noirs décoratifs de type osier situés dansJardin arrière et balcon de côté et aussi trois (3) pots à fleurs en terra cotta (un situé au bas des marches du balcon arrière et deux sur balcon/côté. La superficie de l’unité inclut le garage.

Inclus:

Réfrigérateurs dans la cuisine et au sous-sol, lave-vaisselle, cuisinière de comptoir, four autonettoyant encastré (2021), laveuse et sécheuse commerciales Maytag (2017), 2 luminaires de style ventilateur installés dans la cuisine et le salon. Toutes les inclusions sont sans garantie ; aussi, il n’y a pas de garantie légale sur les appareils ménagers et les deux luminaires. Meubles encastrés au sous-sol. Tous les volets installés dans le sous-sol. Auvent sur le balcon arrière.

Exclus:

Tous les plafonnier dans le hall, la salle à manger, la chambre principale, salle d’eau, Chandelier(SAM)Tous les miroirs dans le salon, la salle à manger et la chambre principale.Tous les traitements de fenêtres au rez-de-chaussée. Appliques muraux antiques dans la chambre principale et la salle de bain familiale. Accessoires de cheminée Tous les objets personnels, y compris les meubles, les tapis et tous les objets décoratifs tels que les tableaux. Bbq. Voir Addendum pour les autre exclusions.

Emplacement